“千年老盘”重出江湖!它们居然还有房子卖?

傻傻地0214

2003 年开盘的房子，这都 2020 年了，居然还有房子在卖？
近日，不少老盘重出江湖，河定桥的金王府、岔路口的左邻右里、河西的苏宁滨江壹号 ......吸引了不少人的注意。
此前，南京不少老盘都有时隔 5、6 年涨价加推，或者再把房源拿出来卖的情况，那么这些房子到底是不是值得 " 捡漏 " 呢？
01 河定桥老盘金王府即将上市


最新消息，江宁河定桥地铁站旁的老盘即将于 12 月再次上市，金王府预计加推 146 套精装房，主力户型建面约 88-140㎡，放风价约 3.5 万 /㎡。
据了解，金王府预计 12 月推出全新组团 1 号楼，约 21 层高，1-2 层是商业，3-21 层为 70 年产权住宅，全为两梯四户，户型面积约 88-140㎡。马上开盘的 1# 位于小区的西侧，离高架较近。不过户型都很过时，满满的槽点。
但是这不妨碍金王府还算比较好的地理位置，小区紧邻 1 号线河定桥站，步行几分钟就到，附近还有地铁 3 号线和 S3 号线经过，小区自带幼儿园，学区为百家湖小学、百家湖中学，是江宁区域内还可以的学校。
从二手房成交价上来看，从 2 万多到 3 万多都有，因为小区体量比较大，有的位置差一些的、开发较早没有电梯的，2 万多就能买到，新一些的带电梯位置好些的，房价 3 万多。总的来说如果金王府此次推出的精装房真的要卖 3 万 5，和二手房相比也不存在啥倒挂了。


有小区销售表示，" 目前小区里确实有位置楼层比较好的二手房源单价超过了 3.5 万 /㎡，一般都是靠秦淮河边的一批房源，并且也是业主装修比较好的才值这个价。这个新的一栋楼位置一般，商业街那边太破了，看精装标准怎么样吧，不太建议买。"
而且金王府 2004 年开发，距今已经有 16 年之久，土地缩水可以说非常严重，再加上拿房，入住，可能只剩下 40 年时间了。
02 河西老盘 4 套房源重出江湖


最近河西老盘苏宁滨江壹号突然公开了 402 平顶跃的样板间，引起了不少人关注。" 还有房子在卖？" 是很多人的第一反应。
据了解，项目即将推出的只有 4 套房，包含一套 402㎡的复式精装样板间、一套 365㎡的毛坯复式房源以及一套 238㎡的毛坯平层房源、一套 242㎡的毛坯顶层房源。
其中 402 平的顶跃位于 3 栋 2 单元，总价可能要在 2000 万以上。狐妹查询南京网上房地产后发现，该套房源早在 2012 年就已经领取过销许，当时销许均价 3.9 万 / 平，总价将近 1600 万。


03 老盘二次领证上市？



前段时间江宁岔路口的老小区左邻右里突然火了一把，原因是小区竟然还有新房现房在售，均价 3.1 万 / 平。


不过南京网上房地产网站上显示，47 号楼在 2014 年就拿到了销许。左邻右里最后一次开盘时间为 2014 年，均价 16407 元 /㎡。时隔 6 年，毛坯现房均价 31000 元 /㎡，涨了约 1.5 万 /㎡左右。


为什么 6 年前的房子现在还能拿出来卖？据销售透露，"2014 年只对外出售 1、2，11-18 层的房源，并且这批业主 2015 年就拿到房入住了。本次推的 3-10 楼的房源，是开发商的保留房源，并且已经重新领取销许备案过了。" 但狐妹目前南京网上房地产上还查不到最新备案。


据说这批房子只接受商业贷款，没有税费，没有中介费，卖的还挺火爆。目前左邻右里的二手房最新成交价在 3.1 万 / 平左右，而且是带装修的，现在毛坯现房 3.1 万 / 平，几乎没有倒挂。但小区胜在位置、环境都还不错，而且还有学区，关注的人自然也比较多。


同样的情况也曾出现在桥北，去年 4 月就有媒体报道过，位于桥北的老盘浦泰和天下早在 2017 就已经售罄收官，但突然又有中介发出：" 桥北新街口浦泰和天下现房销售，即买即得，最后 14 套房！先到先得！均价 2.2 万元 /㎡！" 的广告。


据当时的中介表示，" 浦泰和天下还有少量房源在售，之前说是卖完了，但开发商的事我们也不太清楚。"
当时有案场的销售人员表示 " 我们之前是摇号开盘的，外面知道的也是售空了的，我们也没有宣传。后来留了一部分，想要留在手里涨价，但物价局不给审批，所以只能拿出来卖，还是 2017 年批的物价。"
据了解，2017 年 11 月，桥北老盘浦泰和天下领取项目最后两栋 28、29 号楼（高层）收官房源销许，均价 20988 元 /㎡户型面积 75㎡、90㎡、100㎡、115㎡，共计 324 套毛坯房源。
而截至今天，南京网上房地产网站上显示，该批房源仍有 2 套可售，此外，此前加推的房源中还有部分未去化完。


对于这种做法，有业内人士表示，这些老盘是想将已领取销售许可证、批示过价格的房子囤起来不卖，超过一定时间之后，以没有卖掉为由，申请新的高价，毕竟以现在房价的上涨速度，涨价空间还是很大的。
04 南京还有多少老盘等待上市？



除了老盘还有新房在售的情况之外，南京还有不少老盘时隔 5、6 年再加推，价格成功跳涨的也不在少数。
今年 5 月，位于江宁百家湖的百家湖西花园小区曝出最新规划，全新住宅项目 " 横空出世 "，项目 37# 楼由 16 层，调整为 21 层，原先的公寓也调整为住宅！
由于百家湖片区新房稀缺，这个老盘也吸引了不少人的关注。而此次项目规划的 37# 楼，从地图来看，楼栋位于百家湖西花园伦敦城边缘地带，旁边就是百家湖，视野上比较开阔，风景相当不错。


据了解，百家湖西花园伦敦城，项目位于江宁区利源中路 168 号，作为百家湖西花园住宅项目之一，该小区分为伦敦城和巴黎城，由利源集团开发，小区物业为开发商自持，而伦敦城小区于 2006 年建成交付，共 32 栋楼 3000 多户。
项目从 2006 年建成交付后，到眼下已经将近 14 年，产品已经严重缩水。据链家网二手房显示，目前百家湖西花园伦敦城小户型成交价在 3 万 / 平左右。


目前 37 号楼还没有确切的上市时间，据相关工作人员表示，均价也会跟着市场价格走，今年可能不会有动作。如果未来新房上市的均价参考周边新房价格的话，也并没有太大的价格优势，但在目前新房稀缺的百家湖来说，位置还是不错的。
除此之外，城北的老盘大地伊丽雅特湾还剩 27 号楼，共计 58 套房源待加推，面积段为 110-120㎡，此前放风价 3 万 / 平左右，但土地年限已经缩水 13 年了。
鼓楼滨江的老盘龙湖春江紫宸还有最后一栋 10 号楼待售，地块上目前是长江南京航道工程局在办公，暂未搬迁。
江宁的龙湖春江郦城还剩一栋 D6 号楼待加推，面积待定，共计 80 套左右，具体的加推时间待定。