交房后，购房者迟迟拿不到房产证，开发商究竟在等什么？

o夜辰o

买房其实说到底不过是为了买一张纸，那就是房产证，只有这张纸真正拿到手的那一天，或许大家的心才会真正放下来，在心理上才会认为房子真正属于自己。然而这个时候却有一个难题出现了，开发商明明已经把房子建好了，但是却迟迟不把房产证交到自己手中，开发商究竟在犹豫什么呢？

1、房子还未被验收
大家都知道一栋新建筑修好之后都会有专业人士进行检查验收，这对于大家的安全也是一种保障，而且国家对于房屋竣工交付有着严格的验收标准，假如开发商的房子没有达到验收标准的话，国家是不会办理房产证的。而且验收步骤一般分为两步，一是对房屋的各种结构设计验收是否合格，二是当房屋完全建好之后进行全面验收。不过有的开发商为了赶工期，在第一次验收不合格之后还会继续施工，这就会导致第二次依然无法验收成功，所以最后房产证迟迟办不下来。所以大家在买房时一定要睁大双眼，尽量选择大型开发商，不要被无良开发商所欺骗。
2、开发商为了钻预售制度的空子
为了让资金周转得更快，开发商想出了预售制度这种售房方式，大家都认为这种模式的出现导致了房价的飞速上涨。不过预售制度也并非优点全无，其实预售制度的存在更能够保证房屋质量和交易。由于地方财政很大程度上都依赖于土地经济，所以很多城市对于售前证书的颁布都不是很严格。即使开发商的项目在最后没有预售资格，此外还有一些没有预售证书的开发商也明目张胆地出售。

而开发商之所以不办理房产证的原因或许是因为没有缴清土地出让金，开发商将土地或房屋抵押给了银行或者建筑团队，债务尚未还清的情况下是无法办理房产证的。或者还有一些开发商把工业用地当作了建筑用地，这种做法属于违规使用土地，自然也无法办理房产证。
3、联合开发的资金出现问题
其实很多开发商都是联合开发的，所以一旦一方出现问题的话，就没有办法办理产权证。比如开发商在提供开发资质和资金方面出现了问题的话，那就是非法建设，最后出现的结果或许比烂尾楼还要糟糕。不仅拿不到房产证，就连钱都无法拿回。

在大家的心目中，房子就是家，是自己避难的港湾，所以大家在买房时一定要擦亮双眼，不要因为一些小过失而吃大亏，如果拿不到房产证的话，就算住在房子里，或许大家也不会心安。不要盲目相信开发商不给房产证的各种理由，因为这些都是他们的借口，如果你遇到了这种情况，一定要寻找专业渠道解决问题。










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