揭秘房产中介服务的九大猫腻你中招了吗?

waill

房产中介，很多人在买房租房时都绕不开这一话题，网上信息太多，没有头绪，没有专业的看房知识，不懂如何买房，这些现实问题使人们不得不求助于房产中介。但是房产中介毕竟是盈利机构，近年来楼市火爆，房产中介数量激增，鱼龙混杂，作为服务型行业，它们在日常的生产经营中暴露出一系列的问题。


一、虚假低价房源
天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源 99% 都是假房源，剩下那 1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。
二、怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。标高后还价，既能让双方都觉得中介请的值，又能多赚中介费。
三、垄断房源
在二手房中介这个 " 得房源者得天下 " 的领域，对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。
四、"0 佣金 " 噱头
佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。有网友曾吐槽中介带看经历：交完定金之后，被经纪人告知签约的房子刚上，还没有公司系统。那么佣金哪去了？自然是进了中介的私人腰包。
五、阴阳合同
中介通过在买卖双方报价和合同签订周期上做手脚，也能够顺利 " 吃差价 " 获利。
六、" 速销房 " 的秘密
速销房就是独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。
卖家在中介挂牌后，中介与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占 50%）。
对于价格明显低于市场价的房源，中介则提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。
七、费外收费
一些中介机构收费标准不透明，普遍收取 " 贷款服务费 "，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。
八、散播谣言
一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者 " 迅速出手 "。一些中介机构会不定时在某个节点散播 " 政策传言 "，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。
九、鼓动材料造假
部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理 " 假离婚 "，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的 " 离婚证 " 和 " 户口本 " 以蒙骗房管局，并收取数百元的 " 工本费 "。