深圳房产：高房价下，刚需这样投资商品房，避免做房奴

狄仁杰～

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遇到买房问题请私信提问。
1、问：你好老师：请问黄贝岭的东岭花园86平的一期回迁房怎么样？值得入手吗，有没有坑戓升值能跑过大势吗？ 谢谢！
答：深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。 但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。
2、问：报哥你好，我在龙岗保利上城有一套88平的小三房自住，欠款100左右，80%为公积金贷款，月供5300左右，房子是夫妻双方共同购买，我是主贷。目前两个人都在龙岗大运天安数码城上班，85后，我在央企上班（比较稳定，但职业短期上涨空间也不大），两人税后年收入50万左右，每月还有公积金7500左右，目前手里存款约70，有一个小孩在读幼儿园小班。因家庭杠杆率过低，想通过第一套房加按再七成首付投资一套房产，我的问题如下： 1、以我的情况第二套总价控制在多少比较安全； 2、第二套纯投资，打算出租长持，能不能帮忙按总价推荐几个潜力比较大的区域。
答：你好，加按之后可以考虑入手总价在500万以内的潜力盘。月供控制在2.5万以内，合理优化租金收入。 租金稳一点，南山前海、科技园片区，梅林关口、保税区、宝安西乡、碧海、沙井都不错。
3、问：老师好！今年特区40周年大礼包，外界猜测凤岗可能并入深圳，四季花城，大运城邦，是否适合投资？
答：凤岗靠传闻卖房，一群底层中介的狂欢。 深圳还有很多潜力地段，东莞暂时不入眼。除非深圳名额用光，子弹还有多余剩，可谨慎考虑选一些优质二手笋盘。
4、问：报哥好，过年前我说服爸妈把龙华中心地铁口小三房的楼梯房卖了，准备换套600W以内新一点的电梯房来婚后住（父母有时会过来同住），我的工作在坂田布吉这边，以后可能会调去龙岗中心城、龙华、罗湖都有可能。现在纠结于买在哪里，买一手还是二手，总价高点还是低点，好地段小户型还是差地段大户型。我是首套房，单身，所以想慎重点。600W左右的压力大，500W左右压力小点，600W出头都能接受，但不想压力太大。二手房选择比一手房多，龙华龙岗坂田都在考虑范围，倾向于龙华多一点，看过壹城中心比去年贵了100万感觉不值，现在意向比较大的是清湖，能买到涨幅不大面积不小离地铁不远的准新房。不知道老师有没有更好的建议，谢谢
答：你好，龙华除了自身发展，更多的是承担福田的外溢，工作在附近可以买入。
壹城中心一直都不适合投资，壹城中心的问题有三：
一、量大、量很大、量非常大
二、交通，除了9区，其他距离地铁都挺远的，对于郊区刚需盘的定位而言，地铁至为关键，4号线已经挤出翔了，下来还要走近半小时才能到家，这可是五六百万的房子，怎么好像还不如住光明的地铁盘来得方便
三、同样单价，在龙华更好地段的选择很多，竞品对手数不胜数，同样的价格可以买上塘甚至红山，为什么要买龙华老城区，学校还不好
楼盘推荐：
1.上塘：曼海宁，特发和平里 （高峰）
2.红山：华业玫瑰四季馨园，金地上塘道（龙华实验）
3.梅林关口：星河盛世，万科金域华府，书香门第（深外龙 ）
5、问：南山深航飞行员公寓三房750万，碧海泰华阳光海三房879万，或者沙井的西荟城700万四房。是否深航这个已经没有啥升值空间，最多跟着大势。南山的生活环境比碧海好很多，飞机还不吵。您觉得呢？
答：你的判断正确，南山中心区自住还不错，但是属于普涨板块，升值潜力一般，投资还是跟着规划走，碧海和沙井都是不错的选择。
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