楼市行情萎靡，开发商被“倒闭”，内行人：今年请放弃这类房产

猫不懂

想必最近大家的朋友圈都被一个叫做“400栋楼的包租婆”给刷屏了吧？可能有些不关注热门新闻的朋友还不知道，笔者简单的给大家讲一下事情的大概：主要是一个视频讲了一个93年的女生，刚开始就挎了一个蛇皮袋，拿了一个喇叭在一片密密麻麻的大楼下面喊着收租。该女生在视频中讲述自己有400栋楼，看好单位是“栋”不是“套”。

并且不是4栋、40栋，而是400栋！几个铁皮柜都放不下收租的钥匙。说到这位女主的拼搏史还有一些小励志呢，大家看看她是怎么拥有这400栋楼的。女主93年出生，通过自己7年的努力，从负资产硬是成为广州400栋楼的包租婆，虽然其中只有10栋是自己买的，但是也很厉害了有木有！
这个视频火了，非常的火，并且还引来了很多人的评论，大多都是表示羡慕。不得不说，这位90后的姑娘和其背后的营销团队成功了，但是他们却给这个社会的大多数年轻人传递了焦虑感。顿时让大家感觉只有买房才能代表自己成功，甚至会有人认为房子才是自己一生拼搏的目标。

是地，买房可以赚钱，可以让我们实现财富自由，也可以让你成为包租婆/公。但是这样的机会现在已经不复存在，自从房住不炒的口号喊出之后，认为买房赚钱的人已经很少了。相信不用笔者举例，大家都知道现在的楼市行情非常萎靡，售楼部无人看房，开盘去化效果太差，各种特价房、工抵房等优惠开始涌现。
反正就是告诉你一个信号，现在房子很便宜，大家快来买！可越是这个时候，购房者越理性，越不敢贸然出手。楼市行情不好，开发商的日子也很难过。据Wind数据显示，截止到3月底，167家A股房企和赴港上市内房股发布年报，共合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%，净利润同比下降7.56%。其中有63家房企净利润同比下滑，而房企真正收入囊中的利润更是下滑近10%。

除此之外，利润降低，房子没人买，那么等待开发商的结果或许只有一个：倒闭。因为不少开发商为了快速扩张，高杠杆贷款拿地，结果行情不好，房子卖不出去无法回款，最终银行的利息都还不上，自然要面临“倒闭”的风险。据笔者了解到，郑州就有两家房企被传“倒闭”，虽然后续公司很快辟谣，但是购房者依然要在心里打一个大大的问号。
另一方面，笔者还要告诉大家一个很重要的现象：在大量一二线城市外围的远郊区域，土地流拍率非常高，高达67%，有些地块接连挂牌两三次照样无人问津。
没错，即便在抢地热盛行的合肥等城，远郊地区的房地产市场，已经冷得掉冰渣了。

我们拿这两年地产圈里的网红城市“合肥”举例来说：2019年其土地流拍率为23%，2020年以来土地流拍率高达48%。并且今年的土地流拍率比往年来的还要更猛烈一些：2019年流拍率达到30%的只有深圳一个城市，但今年以来合肥、长沙、太原土地流拍率均超过了30%。
为什么这么多的土地没人要呢？要知道开发商要想长久持续发展，没有土地是不行的。并且合肥作为一个省会城市，为什么还会有这么多土地流拍呢？其实你仔细调查一下就会发现，这些流拍的土地大多集中在这些城市的远郊地区，比如合肥的长丰、新站等地。

为什么这些远郊地区的土地会流拍？因为这些远郊地区往往靠一个概念炒火，比如挖一个湖就称为城市后花园，容积率低就称为“度假区”“改善区”，对号入座郑州的中牟绿博、洞林湖片区。曾经房价一万多，现在房价八千多依然难卖。
所以，当行情稳定，大家恢复理智的时候就会发现，原来这些地方距离主城区这么远啊，买这里岂不是脑子有坑吗！所以，进入2020年，土地流拍严重的地区大家一定要小心了，这些远郊地区自住还是投资都不太适合。没有实实在在的配套，后期想出手也没人接盘。所以，2020年买房，请放弃远郊房产。










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