房产过户给子女，“生前办”和“身后办”有多大区别？应提前知晓

两只青蛙呱

在现实生活中，很多家庭都会遇到父母房产的过户问题。父母一般都会将自己名下的房产过户给子女，而不是直接将房子卖掉拿钱给子女。父母的房产过户给子女，有三种方式，一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。那么这三种过户方式有多大的区别呢？哪一种更划算呢？下面我们就来看一看。

赠与
在很多人看来，父母的房产过户给子女，赠与应该是最好的，为什么？因为父母的房产赠与给子女是天经地义的，肯定用不了多少费用。直系亲属间房产赠与是免交个人所得税和增值税的，但是不免契税。赠与过户契税按照3%的税率计算。部分城市赠与过户还需要提供赠与公证书，各个城市、各个公证处的收费标准也不同。有些可能几百元就办理好，有些可能需要房产评估价1.5%的费用才能办理好。

买卖
父母的房产过户给子女居然用买卖？傻不傻？相信很多人会有这样的疑问。其实房产过户都会有增值税、契税和个人所得税，只要满足一定的条件，是可以免增值税和个人所得税的。如果过户的房屋满了两年时间，免交增值税，因为是父母的房产过户给子女，是完全有条件等到满两年再过户的，而且很多都是老房子，早已经满了两年时间，所以这里我们可以不用计算增值税。如果交易的房屋满了五年时间，且是父母的唯一住房，免交增值税和个人所得税，这对于一些老房子还是很好满足的。
这里按照房屋满足两年时间的条件，房屋过户需要交契税和个税，契税可以享受优惠，根据情况不同，税率为1%、1.5%、2%、3%不等。如果子女名下无房，根据房屋面积不同，契税为1%或1.5%；如果子女名下有一套住房，根据房屋面积不同，契税为1%或2%。加上1%的个人所得税，总税率为2%、2.5%、3%不等。

继承
顾名思义，继承是需要产权人过世后才能办理的。继承是免交契税、个税和增值税的。部分城市继承过户需要继承公证书，这是大家过户时需要了解的。

三种过户方式的区别
综上所述，赠与和买卖是生前办理的，继承是身后办理的。继承的费用是最少的，赠与和买卖差别不大，如果赠与过户需要公证书，那买卖的费用可能要少一些，毕竟赠与3%的契税是免不了的。

三种过户方式哪种更划算？
上面已经说了继承的费用是最少的，那是不是继承就最划算呢？除了考虑此次过户的费用，还需要考虑未来房屋的出售问题。

如果选择赠与或继承，未来转手时需要交20%的差额个税。比如赠与或继承时的评估价为80万，等几年出售时的评估价为140万，扣除一些税费，差额为50多万，20%的差额个税为10万元以上。差额个税可以免交，和免个税相同的条件，需要房屋过户时间满五年，且是子女家庭的唯一住房。这个条件一般是不好达到的，因为父母的房子大多为老房子，而且面积一般不大，子女成家后，很有可能会买其他房子，这样就不满足唯一住房的条件了。
虽然继承的费用较少，但是考虑到未来转手时可能产生差额个税，所以很多人想不到的买卖过户其实是更划算的，不用担心未来转手的问题。










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