隐瞒病重妻子将房产低价过户给儿子，引两个女儿不满，要求分房

工地跑腿

房屋是夫妻共同财产中重要的组成部分之一，甚至涉及夫妻双方的基本居住权。夫妻一方如果未经另一方同意，擅自出售夫妻共同共有的房屋，将会造成另一方重大的财产损失。

【案情简介】
李凤三和妻子刘桂香共育有两女李艳红、李艳丽，一子李龙。刘桂香于2014年6月11日去世。李凤三与刘桂香在夫妻关系存续期间自建房屋一处，登记在李凤三名下，属二人的夫妻共同财产。2013年10月10日，李凤三与儿子李龙在刘桂香病重住院期间，在未经刘桂香同意的情况下，通过虚假交易将上述房屋产权转移给李龙。对此事两个女儿始终不知情，只是近日才知道真相。李凤三在未经房屋共有人及配偶刘桂香同意的情况下，擅自将共有房屋的产权转移给李龙，将有继承权的李艳红、李艳丽排除在外，故李艳红、李艳丽诉至法院：起诉李凤三与李龙恶意串通，以28768元远低于市场价格的且李龙并没有实际支付的情况下，将房产过户，损害了李艳红、李艳丽的利益，所签订的房屋买卖合同应属无效。

李凤三告诉法院，房子是他和老伴刘桂香的，登记在他个人名下，他认为自己就有处置的权利。当时考虑立遗嘱及税高的问题，就卖给了李龙。房款2万多虽然没有给，但他就想留给儿子李龙，女儿没有权利得到。他认为合同是有效的，应按照法律规定确定。

【法院裁定】
李凤三与李龙于2013年10月10日签订的房屋买卖合同无效。

【律师评析】
婚姻法司法解释(三)第11条第1款的规定，即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。这一款的适用有以下几个条件：
第一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益；
第二，买受人支付了合理对价；
第三，买受人已经办理了产权登记手续。
在这三个条件均已具备的情况下，不能认定房屋买卖合同无效。

本案中李凤三在妻子病重住院期间，未经妻子同意，将双方共同房产卖给李龙，属于擅自转让共有财产的无权处分行为。且约定的价格不符合合理的价格，转让价款也没有实际支付，虽然已办理了产权过户登记手续，但是该行为不符合善意取得的构成要件，并且出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，所以房屋买卖合同应属无效。










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