央行报告4成家庭有2套及以上房产，刚需族风险突出，房价要降吗？

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近日，央行这份报告刷爆我们的眼球，居民户均净资产均值289万，家庭净资产中位数为141万，４成家庭拥有２套及以上房产，家庭资产以实物资产为主，住房占比近７成，住房拥有率达到９６.０％，金融资产占比较低，仅为20.4%，显示居民家庭更偏好无风险金融资产，居民家庭债务风险总体可控，居民资产负债率虽整体稳健，但是资产流动性较差，存在一定的流动性风险，中青年群体和刚需房贷家庭的债务风险突出，负债压力较大，难道这是房价要降的前奏？

什么是家庭净资产？将居民家庭的资产扣除负债，得到的就是净资产，净资产更能真实地反映居民家庭的财务水平，前些时候已经买房的肯定净资产较高，但有网友说我怎么没有净资产，我被平均了吗？ 我们要知道，这个数据是被平均的，并不是说大家每个家庭净资产都有289万，就像我跟马云，马化腾的财富平均一下，我也是亿万富豪一样。

中青年群体和刚需房贷家庭的债务风险较大，一部分年轻人的负债来源主要是网络贷款（京东白条，花呗等）和信用卡，根据蚂蚁金服发布的数据显示，使用花呗和借呗等服务的人群60%以上都是90后；而根据央行发布的信用卡逾期数据显示，全国信用卡逾期额每年都是呈现递增状态，从2010年的76.86亿元，到2019年一季度的797.43亿元，增长速度惊人，这年轻人的高负债主要是他们的消费观念比较超前，他们的生长环境比较优越，更喜欢透支消费，喜欢花明天的钱，圆今天的梦。另外很多年轻人不得不面对的是结婚买房的问题，这就是刚需家庭，虽然很多年轻人家里都能提供房子，但是还有很大一部分人只能靠自己的努力才能过上有房有车的日子，那么成为房奴就是他们不得不的选择，这也是刚需家庭高负债的主要原因。

人生最大的幻觉就是房价要跌，股票要涨。面对这种情况，近段时间我国的房价还是稳在那里，没多大变化，这是为什么呢？我认为一是房价大涨大跌对经济冲击很大，国家政策是稳定房价；二是中国人历来对房子有特殊的偏好，其他金融投资风险较大，有钱还是买这种看得见摸得着的房子觉得靠谱；三是虽然刚需族负债较高，但房子是我们的命根子，不到万不得已都不会断供丢掉，因此我认为这是房价现在依然坚挺没有大跌的原因。











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