香港地产陷入困境？土地招标价打八折

新手小六

媒体4月22日报道，香港政府将通过招标出售3幅土地，不过有行业咨询公司预计土地出价可能下调20%。
香港地政总署官网显示，三幅地中有两幅是住宅用地，一幅是商业用地。其中，一幅住宅用地位于旺角，截标日期为4月24日中午12时；一幅住宅用地位于观塘安达臣道，截标日期为5月15日；商业用地位于启德，截标日期为5月8日。

不过一些房地产咨询公司预计，房地产开放商可能会将这三幅土地的估值最多削减20%。
莱坊将位于旺角的住宅用地估值下调了20%，至4.8亿到5.3亿港元之间；启德商业地块估值下调15%，至66亿到77亿港元之间；安达臣道地块估值下调15%，至55亿到65亿港元之间，并预计这幅地块如果出价未达到保留价，可能会面临香港政府撤回出售该地块的风险。
莱坊执行董事Thomas Lam对媒体表示，房地产开放商的出价可能在短期内影响市场交易和情绪。当土地以高价出售时，房主可能会因预期未来房价上涨而暂停挂牌；如果出价较低，那么挂牌可能会有更多折扣。
高力国际也做出了类似的预测，将住宅地块的估值下调10%，商业地块的估值下调超过20%。该机构认为，在当前的经济环境下，启德地块还不够成熟，无法吸引开放商。
近来全球新冠疫情大流行令经济前景黯淡、失业率上升，香港房地产市场持续承压。
差饷物业估价署稍早公布的数据显示，2020年2月全港私人住宅售价指数连跌3个月至370.7，跌回一年前水平。这一数值较2019年5月的峰值下跌6.6%。











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