香港政府将折价20%出让土地：意欲引导房产价格下行

狄仁杰～

香港政府将通过招标出售最新三幅地块，其招标价可能比2019年的水平低大约20%，这将会决定香港这个全球最昂贵房地产市场的成交量和价格走势。
冠状病毒疫情的不确定性、经济前景的暗淡以及失业率的上升等种种因素持续影响着香港房地产市场。例如，根据香港特区政府差饷物业估价署的数据，香港二手住宅的价格在2019年5月至2020年2月的之间下跌了6.6%。在一些此前的热门区域，一些住宅价格甚至了下降了10%以上。房地产开发商是房产市场的主要参与者。这些公司的出价将反映出未来的房地产市场和经济的基本状况。当土地价格以高价出售时，一些业主可能会预期未来价格会更高，而暂缓出售房屋。而如果土地出让金价格低，一些房屋卖家会在卖房时给予更多折扣。

此前，莱坊房地产研究团队将香港政府准备出让的旺角住宅用地的估值下调20%至4.8亿港元-5.3亿港元（4.4亿-4.8亿人民币）。该地块的总楼面面积为高达50497平方呎（4691平方米）。启德商业地块的估价被下调15%至66亿港元-77亿港元（60亿-70亿人民币）。该地块总楼面面积为116万平方呎（10.8万平方米）。安达臣道地块的估价下调15%至55亿-65亿港元之间（50亿-59亿人民币）。该地块出让109万平方呎（10.1万平方米）。
据利嘉地产表示，本月，位于旺角麦富臣广场的一个470平方呎（44平方米）的单位以800万港元（732万人民币）的价格成交，如果计算印花税等费用，卖家亏损约200万港元。此前，一幅面积相当于半个篮球场的地块以每平方呎3512港元（每平方米3.57万人民币）的价格、累计8590万港元（7861万人民币）成交，比市场预期的低价低了约20%，也是2004年以来香港市区成交的最低价。
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