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疫情期间,很多持有海外房产的国内投资人无法回到英国,其英国出租的房产产生了各种各样的问题,有的房子需要修理,有的需要报税,而且经常半夜接到英国的电话和邮件。
与投资英国的房产带来的收益相比,时刻被远方的房子问题困扰反而是一个比较大的问题。汉伦最近接待了大量的英国房产投资者,均受困扰,希望能够解决英国的房产管理问题。
英国房产持有期间需要哪些成本?
海外房产投资不但要了解各个国家的收益率,更要对持有房产所产生的费用有详尽的了解。持有成本是在拥有这个房产过程中每年要缴纳的费用,主要包括:物业费、地租、市政税、托管费、个人收入所得税等。
那么英国曼彻斯特的房产实际持有成本有多少呢?
汉伦管家为我们详细介绍如下:
物业费:英国的物业配套和服务比较好,费用一般在1.75-7英镑/平方英尺,一个曼城的两居一般在1500-1800镑左右。
地租:是向地主缴纳的费用,固定持有成本一部分,英国的大多数房子在250-850镑不等。每十年一调整,这个是根据地价分阶梯的。
市政税:是向市政府缴纳的费用,一般由租客承担,业主无需承担。伦敦的每年费用在1500镑以上,曼城的750-1100镑比较多。在很多情况下,房主可以申请减免市政税。
比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;按惯例,出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免市政税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
个人所得税:在英国,绝大多数形式的收益都要付税,工资、投资、甚至连本来就不高的理财收益未来也可能在纳税范围内。英国从17年起,对个人租金收益征税,但本地英国税务居民有12,500镑每年的免税额度可以申请, 12201-50,000镑部分20%所得税,50,001-150,000部分为40%所得税。
以上就是持有英国曼彻斯特房产的必须发生的持有成本。如果不是自己维护招租,而是托管给物业管理公司,那么还要有一个托管费,托管费一般在每年租金收益的9-12%不等。
很多用英国本地的房产中介托管的投资者,最难的就是沟通不畅,由于语言因素,大部分投资者只能发邮件,还必须是英文邮件,再算上国内和英国时差,联系上英国的房产中介非常费劲。
汉伦:让您在曼城轻松当房东
提供中英文双语服务
很多的投资者英文还算可以,但是涉及到法律这类比较专业的英文,还是差一点。汉伦和客户对接的是中国人,直接中文沟通,微信就可以,而且没有时差。
专业高效
汉伦在英国管理房产十多年,整合了一系列的投资和管理相关资源,可以为不同业主提供个性化、针对性的投资管理建议,帮助业主最大限度地提高资产收入,并及时推送可能影响在英房产投资的相关法律法规。
物业全管理
房子交给汉伦,房子有什么问题他们会帮你处理,好像多了个管家一样。从买房投资到配置家具,从找租客到出租的后续管理,全程无缝衔接,在英国当地也获得了好口碑。
放心不被骗
英国法律法规规范着市场行为,房东可以从自己的租赁合同中充分了解自己的房产是在什么时间段内出租给谁。在英国租赁市场上,有很多国家机构及行业协会对市场行为进行监管。租客的押金不是由房东或者房产公司管理的,而是交由相关资质的机构。
英国法律体系很完善,英国的房产公司的各种行为都有各类机构进行监管,很多时候开发商、房东和房产公司也形成一个三方关系,存在互相监督保证合法合规。
所以,找一个靠谱的英国房产托管公司,有专业的人帮忙,打理英国房产会变得更轻松。
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