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一年一度的北京秋季房展会即将于 9 月 13 日 -16 日在北京展览馆举行，一向被认为楼市风向标的房展会，这次会带来哪些变化呢？
北京青年报记者在采访了房展组委会后发现，今年的秋季房展北京本地的参展项目数量很少，且均以改善型为主，这也符合近年来北京在售项目数量减少的趋势。为此，房展会也做出了相应变化，旅居、养老、海外投资成了展会新的重点。即便今年海南房地产开发被严格限制，但云南、贵州等地的旅游项目接过了海南的旅居大旗，成为展会的新主角，而来自境外的地产项目也预计将吸引众多资产配置的购房人。值得注意的是，与往年略有不同的是，今年主打康养的地产项目参展积极性非常活跃，这也表示房子正在从满足居住需求向养老服务和适老生活的方向延伸。
" 随着楼市的发展，在基本住房需求被满足后，旅居、康养甚至资产配置的海外投资需求关注度持续提高，这将带来新的居住和生活需求，也是房展会的发展方向。" 本次房展会的有关负责人表示。
云贵接过海南的旅居大旗
以往的房展会上，海南项目总是旅居项目中参加规模最大，参展项目最多的代表，但在今年海南楼市实行全区域限购后，海南市场陷入冰封，接棒而来的则是云南、贵州的旅居项目。
北京房展组委会秘书长郑向东告诉北青报记者，此次秋季房展云南展团将以 " 云南，健康生活目的地 " 为主题组织昆明、曲靖、德宏、红河、普洱、大理、西双版纳七大城市携 30 余项目参展。包括：七彩云南 · 古滇名城、北大资源颐和 1898、恒大 · 金碧天下、恒大 · 翡翠华庭、美的顺成府、绿地滇池国际健康城等。并将于大会活动区举办地产专场推介会，大力宣传云南大理地产。
据统计，云南组团近两年在房展中的销售成绩良好，意向成交量占据旅居地产总意向成交量的 60%。据云南省房地产业协会会长韩忠庆介绍，从 2015 年到目前为止，外地人口已经占到云南省购房人口的 35% 以上。2017 年购房比例上升了 30%。近年来西双版纳、大理、普洱等地随着交通基础设施的改善，外地人购房比例突飞猛进，特别是今年到大理的高铁动车组开通，更方便了交通出行，从昆明到大理不会超过两个小时。韩忠庆表示，" 目前大理许多旅居地产都是外向型的，60%-70% 都是外地人购买，其中北京人在外地人当中占比最高，近一半。"
不仅是云南，贵州展团作为本次房展会新的亮点，同样主打旅居概念。郑向东表示，比如贵阳被誉为 " 中国避暑之都 "，位于北纬 26 度的清凉之都，海拔高度 1200 米，年平均气温在 15 度左右，是难得的旅游养生之地。
郑向东介绍，此次参展的傩城 · 大沙河仡佬文化国际度假区，自然资源得天独厚，地处北纬 30 °，平均海拔 1100 米，夏季均温仅 23.8 度，负氧离子含量每立方厘米 8800 个，水质天然呈弱碱性，土壤富含硒、锶等长寿因子，环境条件十分适宜养老、养生。
除了云、贵之外，郑向东告诉北青报记者，四川的攀枝花、山西的大同也都有项目参展。攀枝花提出 " 阳光康养旅游 " 概念，促进 " 康养 + 旅游 " 融合发展，参展项目包括：恒大城、领地 · 阳光花城等。
大同展团同样是第二次参加北京秋季房展会，作为历史悠久，文物古迹众多的老城，大同也在打造宜居宜业宜游的文化特征，在本次展会上除了住宅项目参展外，还将在展会现场展示山西民俗文化及饮食文化。
康养项目及模式抢占 C 位
今年秋季房展的另一个亮点是康养项目走上前台，成为展会的重要组成部分之一。随着人口老龄化的加剧，如何养老，选择什么样的房子往往代表了选择哪种养老方式。
在中国老龄人口数量不断增加的当下，投资机构和房地产开发企业也愈发重视养老地产的市场空间和机遇。目前，居家养老、医养结合广受关注，如何选择合适的智能养老解决方案也迫在眉睫。在本次房展会上，无障碍社区、医用电梯、会员养老公寓、室内外温泉会所、会员专属会所、康复中心等纷纷亮相。
郑向东表示，北京秋季房展将通过搭建康养城市及康养产业宣传推广平台，集中展示北京康瀛国际温泉养老公馆等养老项目、昱言养老、百城联动等养老机构及养老地图等养老产品。为满足老年人在环境优美、服务完善城市的养老购房需求，届时还将在展会现场发布养老数据报告、发放养老地图等多类别及服务供广大市民体验购买。
出租回报较高的海外项目更受关注
此外，海外项目也是本次展会的亮点之一。根据高力国际最新监测数据，2017 年，中国投资者在海外的房地产投资达 395 亿美元，同比增长 8%，创历史新高。同时，中国在亚洲的房地产投资同比攀升 34%，至 125 亿美元。
本次展会有来自澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、日本、迪拜、土耳其、巴林等 20 多个国家和地区的 90 余家参展商。据北京房展组委会主任魏克非介绍，作为海外置业的一匹黑马，泰国在 2017 年成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。确认参加本次房展会的泰国展商共 18 家。
一位参展项目销售人员表示，其公司在泰国芭提雅的主推项目颇受青睐。购买者除了满足偶尔旅游自住的需求外，可以把房屋委托出租，从而获得可观的固定回报。据《金融时报》记者了解，大部分有意向在海外置业的消费者并不是单纯投资房产，而是与移民、度假、医疗、留学、规避投资风险等目的相结合。文 / 本报记者 李桁
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