三大理由告诉你：为何四房已成为置业标配？

著名

　　大室所趋，四房正成刚需

　　不管你承不承认，四房已经是恩平市的刚需了。

　　犹记得2015年，二孩政策刚刚放开，曾盘点过全国的四房户型，彼时做四房的还都是130方以上的户型，谁曾想3年后的今天，就连90方都已经在赶“四房”的热闹了。

　　殊不知，能做四房的户型越来越小，其实这是好事，因为给处在二孩放开这一时代风口的年轻人更多的选择，但另一方面也在潜移默化中改变着人们对四房舒适度的认知，毕竟一个90方的户型，即便开发商设计得再如何精妙，也必然会有1-2个房间是逼仄的。

　　那么，到底多大的四房户型是舒适的且能兼具性价比的呢？

　　01

　　四房成交提升幅度加大

　　四房成为“刚需”，这话可不是随便说说的。

　　据克而瑞研究中心数据，2017年起，改善性需求持续释放，改善型客群已成为中国房地产市场最重要的置业群体。在全国52个抽样的样本城市中，虽然三房产品仍是楼市成交主力，占比达45.7%，但四房产品成交提升幅度最大，成交占比升至12.1%，增加了3个百分点。

　　四房成交占比的走高，原因是多方面的，但最主要的无外乎两点。

　　第一

　　就是 “二孩政策”，二胎政策的放开，原本的刚需二房户型将难以容纳家庭人口数的增长，更大的户型将成为必需，父母一间，孩子各一间，老人一间。

　　第二

　　就是成本，许多年轻人曾经的想法是，在经济条件限制之下，先买个房住着，隔个5年、8年再换大一点的、好一点的房子，但随着换房成本越来越高（限购、限贷政策和房价上涨导致的经济成本增长），越来越多的人宁可选择“一步到位”。

　　02

　　130-140方四房最受欢迎

　　在明确了四房是“刚需”后，回到上面的问题：

　　什么样的四房是舒适而有性价比的呢？

　　户型太小肯定不合适，像90方四房这样的户型，我们通常都只能叫它“小四房”，这样的户型除主卧外，其他房间的尺寸通常都不会大于10平米，放个衣柜进去立马会感觉拥挤。

　　具体多大合适呢？

　　有机构曾做过调查，发现三房户型最被认可的面积段在90-110方之间，由此看出，客户最认可的面积并不是功能区越多越好，还要兼顾性价比和舒适度。从这个角度判断，四房最受欢迎的面积段最有可能在130-140方之间。

　　在大致明确范围后，再来看价格。

　　目前市面上在卖的约130多方的四房户型，总价95万以内，稍微好一点的楼层100万左右一套。但对于很多首次置业的人来说，要的或许不仅仅是价格、环境。最好是有学校，有便利的交通，有广阔的未来前景……如此看来，恩平市新城区香悦公馆就是最优的选择了。

　　新城香悦公馆位于新城区核心区，与江门市“三二一”书记工程冯如小学约300米；与益华广场、妇幼保健医院、逸豪酒店约500米；而且距离恩平高铁站仅3公里，这样，发达的交通将恩平市与江湛、广佛几大城市连成了一片，构成粤港澳大湾区建设的发展轴线。未来，这一带将是恩平重点发展的显性标签。

　　03

　　香悦公馆，有思想的140方四房

　　虽然说新城区板块的规划足够的诱人，但由于区域内目前品牌开发商的产品并不多，直到新城香悦公馆的出现……

　　新城香悦公馆不仅来了，还斥大手笔规划地标性都会类产品。项目带有阳光双泳池，宠物乐园，有氧慢跑道等等高大上配置。更关键的是，这样一个潜力板块的项目，140方四房总价只要90万以内。

　　作为大都会产品系的延续，香悦公馆的140方四房基本保留了新城在户型设计上的几大优势，比如约7米大阳台、主卧南向带飘窗，景观丰富、U型厨房等等。除此之外，这个户型的一大特点就是采光极佳。通常来说，约90-120方这样的户型做四房，开间较小。虽然有时只窄了约1-2米，但是对于房间的采光却有很大影响，如果楼层比较低的话，白天就要开灯。然而香悦公馆140方开间做到了约4米，更有连通书房的超大阳台，加强光线进入室内的路径，采光、舒适度双突出。

　　实景图

　　在许多开发商为了对冲高地价，装修纷纷减配的当下，新城香悦公馆依然保持着高标准，全屋装修甄选一线家装品牌，质量有保障！

　　值得一提的是，项目的最后一栋8号楼即将发售，8号楼处于整个项目中心位置，主力户型为约140方大四房和约98方大三房产品。

　　错过这一次，很可能再难找到这样性价比高的户型了！