房子是一种资产还是负债？新力用800页招股书解迷

著名

　　5月24日，港交所披露新力控股(集团)有限公司招股书。如若新力控股成功上市，那么，它将成为江西首家上市房企。

　　招股书显示，现年42岁的创始人张园林是新力的控股股东，2002年至2006年期间，他曾任职于江西省第五建设集团有限公司。2010年张园林成立新力，2017年，新力将总部搬迁至上海。

　　根据新力集团招股书的解释，重点区域成就了集团的快速成长。截至2019年3月31日，新力旗下有101个项目，总土地储备约为1480万平方米，其中有高达52.6％比例的土地储备位于江西省，42.8%位于南昌。

　　招股书披露，截至2019年3月31日，新力旗下有101个项目，总土地储备约为1480万平方米，其中由新力及其附属公司开发部分高达1280万平方米，占比超过86%。新力始终以匠心致敬初心， “品质”与“服务”永远都是企业发展的基石。

　　从第一个项目“帝泊湾”问世以来，新力持续对品质坚守。新力在每个项目中都设置了全程质量监控，对产品、材料、工艺持续标准化；同时通过集团巡检、第三方月检以及移动APP质检等评估，建立风险反馈机制，为产品品质保驾护航。新力以品质与衍生服务为高负债买房族构建了更加完美的人居环境。

　　根据招股书，新力于2017年6月将总部由深圳搬迁至上海，以便进一步实现全国扩张计划及吸引更多人才。

　　为了实现公司战略目标，新力的人力资源管理也经历了从粗犷化到精细化、从经验化到数据化、从关注外部人才招聘到关注内部人才管理的转变。集团上至董事长，下至基层管理者也越发重视人力资源管理对支持企业稳健与持续发展的重要性。在促进业务发展，提供有力人才保障方面，新力的HR近年来也在不断尝试创新，提升效能。

　　据招股书披露，未来，新力将继续在江西省、长三角地区、大湾区及华中及华西核心城市以及其 他具高增长潜力地区开发物业项目。拟进一步巩固现有市场地位，并扩展至江西 省及三大区域中新力认为具有高增长潜力的选定城市。新力相信，在经验和成 功下（尤其是在江西省），有望扩大足迹，进一步在全国市场扩张，并在有的市场中获得更高的市场份额。

　　未来，新力将始终坚持以“高品质地产开发”为核心，在为消费者营造高品质生活的同时，不断推动城市经济的发展，让高负债购房族获得更多安全感与幸福感。