公摊面积，再见？央媒集体发声！泰州买房的赶紧看.

燕刘生

买过房子的人都知道
实际使用面积会比建筑面积少很多
而这差别的部分就是
公 摊
最近也听周围的小伙伴吐槽：
在市里买了一套 106 平米的房子
其中公摊面积就有 25 平米
一万大几一平的房子，想想就心疼


众媒体发声 " 买房公摊 " 问题
最近，央媒集体带头发声，称
" 公摊面积伤民 " 矛盾
亟待解决


新华社、新华每日电讯发文




人民日报官微发文


北京日报发文


文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
与此同时，题为《买 100 平方米的房子只得 70 平方米，这么坑的 " 公摊面积 " 到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！


在泰州，公摊到底怎么算？
据悉，目前现行的商品房
购房合同上有 3 种计价方式，即
按建筑面积计算
  按套内建筑面积计算
  按套 ( 单元 ) 计算
在实际操作中，泰州的房屋买卖
基本上采用建筑面积计价方式


公摊面积可不仅仅光是电梯和过道！
根据 2000 年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。


公摊到底有多坑？
猫腻一：做大公摊面积
事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？
" 按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的最大化。" 上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。
他说，购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。


来源：新浪微博截图
猫腻二：重复公摊、重复收钱
到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。
你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。
" 比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。" 山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。


猫腻三：业主的公摊面积被拿去谋利
还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。


取消公摊有没有可能？
其实，
在我们国家，
并不是所有的地方都有公摊的。



对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。
过去十几年的实践表明
只要制度设计合理，按套内面积计价
并非没有可能


小泰妹不禁想问
停车位到底算不算公摊面积
要是算？为什么还要花钱买车位？


根据我国《物权法》第 73 条规定
小区电梯也属于公摊面积
为业主所共有
那这收益为啥业主从来没有？


这次央媒集体发声
说明这个问题正在被日益重视
对于公摊面积你怎么看
欢迎在下方留言说说你的看法 ~~
▍文章来源：大泰州综合整理自人民日报、新华社、沈阳网
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