上市公司真的在抛售房产吗

吴子

上市公司真的在抛售房产吗
近两年来，有关上市公司依靠抛售房产改善业绩的消息可谓时常出现在耳中。而最近，又有报道称，一些上市公司开始转向抢购住房，如杭州出现的一个人注册成多家参加摇号的新闻。这也意味着，上市公司等企业，确实都在做房产生意，而置实业于不顾。而面对市场出现低迷，有人开始发问，上市公司真的已经在抛售房产了吗？


说实话，对这个问题，笔者的回答是，不是 " 真的吗？"，而是 " 真的 "，而且，不在少数，相当一部分上市公司，都有过抛售房产的经历，而大多是为了撑业绩需要。有的上市公司，更是就靠抛售过去的房产过日子。不仅如此，有的企业则在抛售土地，用土地来改善业绩或挽救企业，避免企业戴上 ST 或直接退市。
对上市公司抛售房产，有两种现象。一是传统的国有企业，或由国有企业改制而来的企业，他们的土地、房产大多是划拨或低价转让而来。随着市场竞争加剧，经营日益困难，企业又不愿戴上 ST 帽子或退市，就只能采用卖房卖地的 " 败家子 " 手段。这样的企业，更多的是一种无奈，经营者水平差、能力弱、缺乏创新意识的表现。如果不引入战略投资者，不改进管理方式，不提高经营水平，退市是早晚的事，破产关闭也只是时间问题。


另一类则是纯粹的炒房炒地行为，是在房地产市场放开以后，大量买入土地和房产。由于资金大量被土地、房产占用，企业也没有创新动力，而搞些投机交易。因此，经营业绩会每况愈下。在维持无力的情况下，就只能抛售土地、房产了。但是，这样的境况到底能维持多长时间，预计也不会太长。


尤其值得关注的是，目前，西安、杭州等地，为了防止企业炒房，或个人以注册企业的方式回避政策调控，也出台了相关政策，暂停或限制企业购买住房。很明显，这条路也将被堵死。不仅如此，国家有关部门正在组织专项行动，对 30 个重点城市的炒房、" 黑中介 " 等的炒房行为、弄虚作假问题等进行专项治理、严厉打击。毫无疑问，对一些指望通过卖买房子过日子的上市公司来说，将是致命打击。这些上市公司不做主业、专打歪主意的 " 好 " 日子，也快过到头了。因为，房子抛售完了，看他们还能抛售什么。到时候，如果卖壳也管得严一些，可能就只能退市了。所以，奉劝广大股民，切不要投资那些经常抛售房产的上市公司。这些公司的风险极大，随时有被退市的可能，也有可能会出现股价持续下跌的现象。
本文作者谭浩俊已入驻：
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