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对于法拍房购买流程不了解的购房者不敢轻易下手购买，本文就法拍房购买流程进行展开论述，希望能帮助到有需要的读者。
首先，可以根据自己的需求确定购买区域，通过络或向专业的辅拍机构或咨询律师来了解当地的房产交易情况和购房政策，比如：交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和是否限购政策等。如果不是自住，还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。
充分了解市场后，就可以到司法拍卖寻找合适的房源了。当然，也可以先去感受下法拍房再根据自己的需求去进行市场调查，这个按际情况来就行。
初步确定拍卖目标后，一定要非常认真、仔细地阅读上所罗列的公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，公告里基本都会标注清楚多项重要信息，比如房屋的产权属性、装修情况、是否有租赁、法院是否协助清场、税费由谁承担等等。这些问题都需一一了解清楚。
确定想要竞拍的房源后，可以按照公告里的通知报参加地看房。法拍房是由法院安排统一看房的，所以要提前报。地看房可以详细地了解房屋的真情况，例如房屋的真情况是否与公告上的一致，房屋是否有明显的质量问题，房屋户型是否满意等。当然，也存在部分的房屋因暂法进入而不能组织看房，但这类都会公布户型图等。
法拍房通常需要全款买下，但部分法拍房也可办理贷款的方式进行购买。如果确定参加竞拍，不仅要报，还要准备好充足的资金，或者安排好资金渠道。也可以通过淘宝，京东上提供的信息查看能否贷款以及贷款金额。
当决定好买哪个法拍房后便可进入拍卖程序。首先需要在拍卖平台上注册账号（部分平台可通过一些关联账号登录），搜索找到该法拍房后在指定时间报并支付保证金，以获得参与竞拍的资格。保证金一般为起拍价的10%～20%，如果竞拍成功，即抵充拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后退回；但是竞拍成功后又悔拍（不购买），法院将会对保证金予以没收。
如果拍卖成功，则参与者需要在规定时间内结清尾款，一般法院要求10个工作日内结清尾款（具体需要看清楚公告或联系该拍卖的联络人员），否则将视为悔拍，保证金不退回。
已出证的目标房产，在解除抵押和查封之后，竞买人就可以自行带上书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税，完税后到不动产登记部门递交过户资料，顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产，在解除查封之后，竞买人可以和房地产开发商沟通，要求开发商根据书直接将产权证办至竞买人下。
从二手房中介费的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。具有多年法拍实操经验的袋鼠安家专业团队，借助大数据AI信息技术，为中产阶层及高净值人群，提供上海法拍房私人订制全流程服务。https://www.daishuaj.com/
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