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标题: 武汉房产中介又忙起来了炒房客悄然进场房价又要被炒高了吗？ [打印本页]

作者: 仲恺雷锋 时间: 2020-5-10 08:30
标题: 武汉房产中介又忙起来了炒房客悄然进场房价又要被炒高了吗？
文/财经新谈
由于这次疫情影响，全国各大城市经济都受到了极大影响。其中受创最大的肯定是武汉市了，前不久武汉市统计局公布了今年第一季度经济运行情况，其地区生产总值（GDP）按可比价格计算，比上年同期下降40.5%。创历史最低，前几年武汉GDP一直处于上升趋势，并且在全国排行都在前十行列，这次疫情原因让其排名跌落至20名左右。

所以不少人猜测，由于疫情影响，武汉经济可能需要数年时间才能恢复，失去二线城市“老大哥”的地位。不过也有很多专家对武汉持乐观态度，比如经济学家马光远，马光远说，如果让他来选择疫情过后有前途的城市，第一个他肯定会选武汉。因为武汉在经历过这一次的事件之后，在城市管理、城市发展等各个方面，都经历了前所未有的巨大考验。并且这种考验对于武汉未来的发展都具有非常宝贵的参考价值。经过这一个事件之后，武汉在各个方面都会有巨大的提升。武汉经历过10年左右的发展，一定会进入一线城市的行业。

楼市回暖超出预期
再来看看楼市情况，中指研究院华中分院统计数据显示，2020年前四个月，武汉新建住房成交18352套、210.6万平方米，同比下滑61.2%和60.2%，楼市距离全面恢复看起来遥遥无期。前几天有记者采访了武汉某房产中介的楼盘销售一线工作人员，这位销售人员表示，虽然销售状况不及以往，但江城楼市回暖进程已超预期。就拿刚刚结束的五一小长假情况来看，这是疫情结束后面临的首考，最终成绩也远远超出预期，武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，“五一”期间，武汉网上签约的商品房数量为865套；去年同期，这一数据为1162套。相当于去年近八成。
随后，记者又采访了其他的工作人员。他们普遍认为，就算疫情结束后，疫情对于人们出行的困扰正在退去，但至少短时间内大家对看盘、买房的兴趣度还不会太高。这种担忧也是有缘由的，在3月份的时候，由于疫情已经得到遏制，多地楼市开始运营，比如重庆市环比成交量上涨了2000%，但武汉还是零成交。所以这次五一小长假的成绩已经远远超出了他们预期。

炒房客悄然进场
就如一些经济专家所看好的，一些投资客也悄然进入了武汉的楼市。一些销售人员说，与以往不同的是，近期除了本地购买者的队伍外，还出现了不少外地投资者的身影。普遍都是背着大包、戴着口罩从外地返回，也基本上都是一次性付清首付，购房地点也都在地铁沿线或者商圈周边楼盘、年龄40岁左右。对于楼市有了解的人都知道，这基本上是所有炒房客的共性画像，看来已经有部分炒房客将目标放在了武汉的楼市。

销售人员说，相较于本地购房者而言，外地炒房客的特点就是不会询问你过多和房价无关的东西，一般商量完价格和地段就去付款了，效率比较高。从近期成交情况来看，炒房客占大多数。
炒房客将目标放在武汉楼市，除了好看武汉未来的发展、城市的低落户门槛外，还有一个原因就是武汉房价整体走势平稳，二手房价同比下降。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2020年4月，武汉新建住宅平均价格环比下降0.06%，属于少数价格环比下降的城市之一。所以在这些炒房客眼里，现在就是最好的“抄底时机”。

武汉炒房百害而无一利
国家很早就提出了“住房不炒”的理念了，就现在高房价而言，继续炒房有害无益。特别对于武汉而言，受这次疫情影响，武汉市经济严重受创，第一季度GDP同比下降40.5%。由房价带动经济的时代早已经过去，现在房价上升对武汉的经济发展毫无益处。并且就武汉购房者而言，长达几个月企业停工或者店铺关门，受到的影响已经很大了，现在炒高房价只会使得更多的本地人买不起房。

再言之，如果真的看好武汉发展前景的话，完全可以在其他方面做投资，较好的科教医疗资源、较好的产业基础、百万大学生群体等构成的年轻购买力、长江经济带、“一带一路”等国家战略的助推等因素，经济上，武汉有较高的产业和经济基础，重工业发达，产业结构完善，也是湖北省的经济中心，同时也是九省通衢的交通枢纽，在这些地方做投资，利人利己，岂不美哉？

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