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标题: 70年房产产权到期后，房子到底属于谁？国家“一锤定音”给出答案 [打印本页]

作者: ssssssy 时间: 2020-5-10 08:09
标题: 70年房产产权到期后，房子到底属于谁？国家“一锤定音”给出答案
对于很多人来说，房子是一件与婚姻、教育等人生大事挂钩的“必需品”，这些年国内房地产市场之所以火爆，是因为在很长的一段时间里，房子兼具了居住和金融属性。过去老一辈的人大多有这种观念：与其把钱拿去买投资理财，不如存在银行，但如果是投资买房，那就另当别论了。

但随着时间推移，人们的观念也开始发生转变，认为房子“买到就是赚到”已经成为了过去。在国家不断调控下，楼市开始趋于稳定，购房者买房的行为也变得更加理性，人们对于是否该买房的这件事上有了多方面的考量。
面对动辄上万元的房价，有人选择咬牙买房，虽然要承担多年的贷款，但相比起长期租房给房东还房贷，贷款买房虽然辛苦，但到手的房子是实打实的。但也有选择租房的人发出了不同的声音：住宅房屋的产权只有70年，70年到期之后，你的房子还属于你吗？不如租房更踏实。

实际上现在不少人对于房屋70年产权到期后的所属权问题还存在着误区，其实国家早已“一锤定音”给出了答案，并由人民日报专门刊文解答人们的疑惑。
70年房产产权到期后，房子到底属于谁？
众所周知，我国的土地是属于国有的，企业和个人可以有偿换取城市建设用地的使用权，一般来说普通商品所拥有的70年产权，其实指的是房屋所用国有土地能够使用70年。
国家规定，购房的房屋只要持有合法的房屋产权证，都属于公民的私人财产，那也就意味着不论房屋土地的使用期限是否到期，房子都属于不动产证的持有者。

我国的《物权法》对产权年限有着明确的划分，并不是所有房产的产权都是70年，一般来说，住宅土地的产权期限为70年，综合土地产的权期限为50年，而商业土地的产权期限仅为40年，大部分商品房的房产产权属于70年这一档。
值得一提的是，房产产权的年限计算的起点并不是购房者拿到房产证的那天，而是从开发商拿到土地的那天开始计算。所以大家购买的房屋产权的“实际寿命”会因为开发周期的延长而缩短，因此现在市面上的商品房的土地实际使用年限很少是整70年的，大部分在30~60年左右。

房产产权到期后，应该如何做？
根据规定，房产产权到期后，如果业主还想继续使用房产的话，国家允许房屋业主联名提出延长土地的使用权期限，这个延长的期限不能超过30年。
同时业主还需要缴纳一笔“物业费”，并且规定这个费用最低不能少于15.6元/平方米，最高不能超过1万元，交过这笔土地出让金后，业主就可以在房产产权到期后继续使用房屋了。

除此之外，业主还面临着两种情况：一种产权到期后国家对这片土地有其它规划，会回收这块土地与土地上的建筑物，但会给业主提供补偿，得到市场价3倍的赔偿金。另一种则是国家用类似拆迁安置的方式解决。
因此只要不动产证在手，不论房产产权是否到期，你的房子都是属于你的。但现在很多商品房居住超过30年以上，要么就因配套设施老化影响居住，或者迎来拆迁，等到房产产权到期后，大家还会继续续期住在老旧小区吗？
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