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标题: 如房产交易信息联网，将会给楼市带来什么影响？为什么这么做？ [打印本页]

作者: 。上帝。 时间: 2020-4-18 11:22
标题: 如房产交易信息联网，将会给楼市带来什么影响？为什么这么做？

前两天住建部下发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》指出，将加快建设全国房产交易信息的建设和规划，如果这个事情将来实施了，会对房地产市场产生什么影响？我们来简单分析一下。

一、全面采集楼盘信息
建立健全楼盘数据，就是房地产行业，特别是二手房常讲的楼盘字典，包括：楼栋数，单元数，楼层，户型等全面数据，楼盘字典的建立将对现有存量房有一个完整且全面的统计，而且根据通知要求还要对房屋进行唯一性的编码。
二、提供自动核验服务
未来房屋信息将和公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位进行系统联网，共享交易主体的身份、婚姻、税收、社会保障、主体登记、不动产登记、失信登记等信息。
这一条尤为重要，这意味着，以后如果再出现老赖，直接通过网上就可以查询其全国范围内的房屋信息，并对其进行相应的操作。

三、提高数据使用效能
及时获取相关交易信息，为当事人办理税务、贷款、公积金、不动产登记、积分落户、子女入学、强制执行等业务。
这一条也是相当重要，之前相关部分如果想知道你的住房状况，只能查询到在当地的住房信息，外地的需要到所在地房管局进行查询，而且很多地方对于二套房的认定，也是仅限于所在地，对于外地的住房状况不了解，在统一联网之后，你全国范围内有多少房子，一查便知。
为什么要交易信息和房屋信息联网？
第一条，在房屋信息联网和相应的数据联网后，税务部门就可以随时查询到你名下的全国范围内的住房现状，如果征收“房产税”这是一个先决条件，在没有联网之前，你全国范围内一个城市一套房子，主户口在老家，那么征税将只能征你这名下一套。
第二条，联网后数据共享，老赖、犯罪分子、税务机关等等都可以随时查阅，如果有不法行为，隐秘财产将很快能够处理。特别对于经济纠纷将十分有帮助。
第三条，保护存量房交易的安全，交易状况将包括买卖信息、抵押信息、查封信息、租赁信息等，内容详尽到租赁限期和押金的具体情况，这从另外一个侧面说明未来我国将从增量房市场转换为存量房市场，就是从新房主导变为二手房主导，提前制定相关的制度和数据共享将大大减少后续问题的产生。

会给楼市带来什么影响？
目前仅为征求意见，但是这也从另外一方面可以预见未来房地产的风向，随着人口增长放缓、人口老龄化、人员往优质城市扎堆这一系列情况，未来四线或竞争力不足的三线城市将会出现二手房出手困难的情况，如果全面实行和铺开，那么房产税的开征将会为准确的数据支撑。这会对同时拥有多套房的人产生一部分额外费用。
胖丁说房，原创分析，未经许可，请勿转载。

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