抛开上世纪90年代英国经济衰退的影响,2016年的老年人财务状况更加乐观的主要原因是他们赶上了1980年时由撒切尔夫人所主持的购买权计划(The right to buy)。时值壮年的“二战婴儿潮”们在这场运动中享受了大量折扣(最高三折),拥有了自己的住房。根据统计数据,在1982-1983年间,仅英格兰和威尔士地区就售出了近二十万套住房。创纪录的低利率和长期房价增长共同提高了住房净资产水平,这也让这些老年人受益最大。
在英国APPG的统计数据中,拥有10-25万英镑房产的老年人比例相对最高,这使得这些老年人可以在想要更换较小住房的时候有一定的选择权。
[attach]3376[/attach]图9 65岁以上老人所拥有的不同价值房产的比例(来源:APPG)
英国老龄化人口增长带来的刚需、当前市场的供给不足、未来目标人群的高负担能力都令英国的养老地产充满了吸引力。
但是养老产业是一个高度专业化的领域,并不是一个容易进入的市场,这对于投资者来说,既是机遇也是挑战。
参考文章
Bridges Fund Management, B. Bridges sells two care homes to Octopus Healthcare for 20.5m.
PERE, P. .Schroders holds initial close for senior housing fund – Exclusive | PERE.
Kollewe, J. L&G's 2bn retirement homes plan could 'revive UK's high streets'.
ThoughtCo, T. The United Kingdom's Ageing Population.
ILCUK, I. Maximising the opportunity of longevity: prevention, later living communities and more - ILCUK.
Ageuk.org.uk, A. Housing in later life.
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Savills.com, S. (n.d.). Savills | Senior housing is a growing niche.
JRF, J. (n.d.). Supported housing for older people in the UK: An evidence review.
Housinglin.org.uk. (n.d.). Housing with Care index.
Property Investor Today. (n.d.). Senior living – is it the next major property investment trend?